20 grandes promotoras lideran el mercado de vivienda nueva en España, con más de 18.000 viviendas terminadas en 2021.

Según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, en 2021 está prevista la finalización de más 127.000 viviendas de obra nueva. El flujo de nueva construcción no se detiene, ya que actualmente ya hay planificadas más de 130.000 entregas de vivienda nueva para 2022. «Los promotores han señalado a la hora de pedir licencias que entregarán durante este 2021 más de 127.000 viviendas de obra nueva, sin embargo, esta cifra es sensiblemente mayor si tenemos en cuenta aquellos proyectos iniciados en los últimos 24 meses y que no tienen aún fecha de finalización», explica Javier Fernández, data scientist de Brains Real Estate.

Del volumen total, 20 grandes promotoras concentran más de 19.700 viviendas terminadas en 2021.

Entre estas compañías, figuran las grandes promotoras que cotizan en la Bolsa española, así como las inmobiliarias que fondos de inversión internacionales han puesto en marcha en España al calor de la recuperación del sector. Pero también en este ránking de promotoras de vivienda hay compañías familiares con décadas de historia, la filial de una inmobiliaria extranjera, así como una empresa pública. También una gestora de cooperativas.

La promotora cotizada Neinor Homes es la compañía que más vivienda nueva va a entregar en 2021, más de 2.500 viviendas según la propia firma. De estas entregas, 1.048 se produjeron en la primera mitad del semestre.

Según datos de la plataforma de big data inmobiliaria Brainsre, Neinor Homes tenía previsto entregar unas 2.400 viviendas en este ejercicio, cifra sensiblemente superior a las 1.700 entregas que realizó en 2020. La comparativa anual se ha elevado sensiblemente gracias a la adquisición de su homóloga Quabit el pasado enero.

Con la compra, Quabit aportaba 7.000 viviendas, 268 de ellas terminadas, 1.337 en construcción, 2.800 de suelo finalista y otras 2.600 unidades de suelo estratégico, a un precio de 12 euros el metro cuadrado.

Entre las últimas finalizaciones de Neinor, figura Bolueta Homes, un proyecto con 328 viviendas y más de 44.000 m2 edificados en Bilbao.

La compañía, creada por el fondo de inversión Lone Star y ahora liderada por Adar Capital y Orion, aseguraba recientemente que había lanzado «la estrategia inversora más agresiva del mercado», lo que le permitía contar con un banco de suelo para promover 14.800 viviendas. De ellas, más de 7.000 están en alguna fase de desarrollo. Su objetivo es mantener las 2.500 entregas anuales hasta 2024.

Otra de las grandes inmobiliarias cotizadas ocupa el segundo puesto de finalizaciones en 2021. Aedas Homes, promotora de viviendas liderada por el fondo norteamericano Castlelake, tiene previsto finalizar 2.311 viviendas de obra nueva según los datos de la plataforma de big data inmobiliaria Brainsre.

La compañía, cuyo ejercicio fiscal va del 1 de abril de 2021 a marzo de 2022, ha entregado en los nueve primeros meses de 2021 más de 1.800 viviendas, con gran actividad en el primer trimestre, con 1.185 entregas.

En total, en su actual ejercicio fiscal, Aedas tiene previsto entregar entre 2.200 y 2.300 viviendas, repartidas en 35 promociones, lo que supondrá unos ingresos de 750 millones. El año anterior, Aedas Homes finalizó 1.963 unidades.

Entre las entregas destacadas del año 2021, figuran 253 viviendas en Sevilla.

En el tercer puesto de finalizaciones de 2021, figura la tercer gran promotora de viviendas cotizada: Metrovacesa. La compañía tiene previsto finalizar en este ejercicio unas 2.000 viviendas.

La inmobiliaria liderada por Jorge Pérez de Leza anunció que para este año entregaría entre 1.300 y 1.700 viviendas. Hasta el tercer trimestre, Metrovacesa ha entregado 1.079 unidades.

La promotora madrileña Vía Célere -fundada por Juan Antonio Gómez-Pintado y ahora controlada por varios fondos de inversión capitaneados por Värde Partners- es otra de las compañías que más viviendas tiene previsto finalizar en este 2021.

Según la plataforma de big data de Brainsre, Vía Célere terminará más de 1.900 viviendas en 2021, cifra prácticamente similar a las de 2020. La compañía liderada por Juan Ignacio Morales finalizó el primer semestre de este ejercicio con 920 viviendas entregadas.

La compañía, que está actualmente a la venta, suma casi 9.000 viviendas en distintas fases de lanzamiento, comercialización y construcción y casi 5.000 sólo en comercialización, distribuidas por todo el territorio nacional.

Lejos del parqué y de fondos de inversión, una compañía familiar se cuela entre las inmobiliarias que más viviendas de obra nueva terminan este 2021. Se trata de Amenabar. La compañía con sede en San Sebastián ha entregado 1.352 viviendas, repartidas en 15 promociones en este 2021.

La promotora de la familia Amenabar ha ampliado recientemente su presencia a nivel nacional. Sin embargo, sus principales focos de inversión siguen siendo el País Vasco y la Comunidad de Madrid. En precisamente en esta última región donde Amenabar concentra el mayor número de promociones entregadas en este año 2021. Entre ellas, destacan dos en el desarrollo urbanístico de Valdebebas donde Amenabar ha gestionado más de 1.126 viviendas en este ámbito, lo que le ​sitúa como el primer promotor en Valdebebas.

En el País Vasco, suma más de 400 viviendas de obra nueva entregadas en este 2021 y otras 300 en Marbella. 

Habitat y Pryconsa son las otras dos promotoras que tienen previsto finalizar más de 1.000 unidades en el ejercicio 2021.

La inmobiliaria controlada por Bain Capital tiene previsto la finalización de 1.099 viviendas en cuatro promociones en la Comunidad de Madrid, cuatro en Andalucía, dos en la Comunidad Valenciana y una en Cataluña, Asturias y Cantabria. La promotora de viviendas espera entrar este año en beneficios y duplicar la facturación de 2020, que se sitúa cerca de los 100 millones de euros. Además, Habitat está llevando a cabo una ambiciosa política de compra de suelos, con el objetivo de incrementar notablemente su volumen de viviendas.

Por su parte, Pryconsa, presidida por Marco Colomer, tiene previsto la entrega de 1.020 viviendas en 2021. Con una bolsa de suelo para 20.000 viviendas, Pryconsa prevé entregar 5.000 viviendas en los próximos 4 años, como adelantó Brainsre.news. 

Compitiendo con las grandes promotoras de viviendas aparece una compañía pública: la EMVS. La empresa municipal de vivienda del Ayuntamiento de Madrid ha entregado en este 2021 14 promociones, con un total de 928 viviendas. Actualmente, la EMVS cuenta con más de 2.200 viviendas en construcción, repartidas en 24 promociones, en los distritos de Vallecas, La Latina, Carabanchel, Arganzuela y Vicálcavaro.

La compañía madrileña ha cerrado recientemente la adquisición de otras 13 parcelas para promover 909 viviendas adicionales.

Casi 900 viviendas (848, concretamente), finalizará la promotora ASG Homes este ejercicio. «2021 ha sido un año extraordinario para el conjunto del mercado inmobiliario, y especialmente para el residencial. Este tercer trimestre se ha consolidado con una tendencia positiva marcada por un fuerte impulso del mercado residencial, motivado por un repunte en la actividad económica lo que ha provocado una recuperación progresiva de los niveles de ventas marcando récords en algunas zonas de España. Prevemos cerrar el año con más de 500 viviendas entregadas, en línea con nuestras previsiones más optimistas», señala Víctor Pérez, consejero delegado de ASG Homes, a Brainsre.news.

845 viviendas de obra nueva va a entregar en este ejercicio 2021 AQ Acentor, según la plataforma de Brainsre. La promotora de viviendas del fondo alemán Aquila Capital ha finalizado 810 proyectos con licencia de primera ocupación.

AQ Acentor cuenta con más de 6.000 viviendas de obra nueva en desarrollo, con una inversión total de 1.700 millones de euros. Más del 40% de las viviendas están destinadas a alquiler (build to rent).

Culmia, la promotora creada por Oaktree tras comprar Solvia, tiene previsto entregar 800 viviendas en este 2021. La compañía tiene en marcha un importante plan de crecimiento que incluye invertir 450 millones de euros en la compra de suelo para promover 7.200 viviendas. Para 2024, Culmia espera entregar 1.700 viviendas anuales.

Por su parte, Premier, del grupo francés Bassac, tiene previsto finalizar 2021 con 729 entregas de viviendas. Hasta finales del tercer trimestre, ya se habían entregado 435 viviendas. Premier España ha entregado un total de nueve promociones en España en lo que va de ejercicio en sus dos enclaves estratégicos, Madrid y Barcelona. «Estas entregas confirman la sólida apuesta que la compañía hacía a principios del ejercicio. Venimos experimentando un buen ritmo en la entrega de viviendas, lo que reafirma nuestro servicio de calidad y confianza con nuestros clientes. Por lo que vamos a seguir manteniendo nuestro posicionamiento muy marcado y consolidado en Madrid y Barcelona», señala Vicent Topas, CEO de Premier España.

La compañía catalana Corp, socios de la familia Grifols en la firma de built to rent Becorp, finalizará 627 viviendas en 2021, según cifras de Brainsre.

La gestora de proyectos residenciales Domo ha entregado durante 2021 500 viviendas. La más emblemática fue el Residencial Maravillas, con 334 pisos, situada en la calle Raimundo Fernández Villaverde de Madrid, junto al paseo de la Castellana. La cooperativa adquirió dicha parcela tras ganar la subasta que para su venta convocó su hasta entonces propietario, el Ministerio de Defensa. También en Madrid, en la localidad de Tres Cantos, finalizó un proyecto con 101 viviendas y dos promociones de unifamiliares junto a Plaza de Castilla en Madrid y en Badajoz.

Por su parte, Inveravante, la compañía creada por Manuel Jove tras la venta de Fadesa y ahora liderada por sus hijos, tiene previsto entregar este año 500 viviendas.

Igual cifra, 500 unidades, es el volumen de entregas que maneja también Árqura Homes. Participada en un 90% por Sareb y en un 10% por Värde Partners, la compañía ha cumplido dos años en funcionamiento, periodo en el que ha iniciado el desarrollo de 6.525 viviendas, lo que supondrá una inversión de 1.050 millones de euros. 

Lo mismo ocurre con Kronos Homes. La promotora de vivienda nueva de alta gama tiene previsto finalizar el ejercicio 2021 con 500 entregas. Kronos finalizará el año con 1.200 viviendas vendidas (generando 400 millones de facturación por dichas ventas) y 2.700 viviendas en comercialización; de las cuales 2.000 unidades están en construcción. Durante 2021, ha ampliado su portfolio de suelos, llegando las 15.000 unidades.

Muy cerca de las 500 viviendas se sitúa Inbisa. La promotora liderada por su director general Manuel Balcells tiene previsto finalizar y entregar 483 viviendas en 7 promociones (Cantabria, Burgos, Bizkaia, Málaga y 3 en Barcelona). A este volumen se le sumarán más de 235 viviendas que se entregarán en el primer trimestre de 2022 en Madrid, concretamente en sus promociones de Valdebebas y Sanchinarro.

Otra compañía madrileña, Gestilar, controlada por el empresario Javier García-Valcárcel tiene previsto entregar este año 291 viviendas, repartidas en tres proyectos, en concreto, dos de ellos, en Madrid, en la zona de Valdebebas y Alameda de Osuna, y otro en Palma de Mallorca. La inmobiliaria multiplicará sensiblemente su cifra de entregas el próximo año, gracias a sus acuerdos de build to rent, que le llevará a finalizar más de 2.000 viviendas destinadas al alquiler desde 2022.

Cifra muy similar es la que maneja Ibosa. La compañía de promoción y gestión inmobiliaria ha entregado 288 viviendas en 2021, todas ubicadas en Madrid, en concreto en dos promociones.

Por último, Grupo Lobe ha entregado en este 2021 tres promociones, ubicadas en Madrid, Zaragoza y Valencia, con un total de 202 viviendas. Además de su actividad promotora, Lobe ha certificado 1.219 viviendas con el estándar Passivhaus, el más exigente en materia de eficiencia energética a nivel mundial.